房貸專家推薦
最後更新：2026-03-08 ｜ 適用：工程師及簽證持有人
找到最好的房貸方案，不用一家一家跑銀行。房貸經紀人可以同時向超過一百家銀行詢價，幫你找到利率最低、條件最好的方案——特別是對簽證持有人來說，這個差距可能是幾萬美元。
David Van Assche
Loan Originator ｜ NMLS# 2655362
Barrett Financial Group — 房貸經紀公司，可比較超過140家銀行和投資機構的利率
電話：701-651-6353
Email：David.VanAssche@BarrettFinancial.com
地址：2701 East Insight Way, Suite 150, Chandler, AZ 85286
為什麼選擇房貸經紀人？
很多人買房的第一反應是去銀行問貸款。但單一銀行只能提供他們自己的產品——如果你的情況不符合他們的標準，你只能走人，重新再找一家。
房貸經紀人（Mortgage Broker）的做法完全不同。經紀人可以同時向多家銀行和投資機構提交你的申請，讓他們競爭，幫你拿到最好的利率和條件。Barrett Financial Group 可以比較超過 140 家銀行和投資機構的方案。
經紀人 vs. 銀行的差別：
- 一次申請，多家比較 — 你只需要提交一次文件，經紀人會向多家銀行詢價
- 簽證持有人的關鍵優勢 — 不是所有銀行都做 H-1B/L-1 貸款，經紀人知道哪些銀行願意做、哪些條件最好
- 省下大量時間 — 不用自己一家一家打電話，經紀人替你跑腿
- 更多選擇 = 更好的利率 — 銀行之間競爭，你拿到的利率自然更好
H-1B/L-1 簽證持有人可用的貸款方案
以下是透過房貸經紀人可以取得的主要貸款類型：
傳統貸款（Conventional）
透過主要投資機構提供。固定利率或浮動利率可選。簽證持有人通常需要 15-25% 頭期款，以及美國信用分數（一般要求 680 以上）。如果你已在美國建立 2 年以上的信用紀錄，通常可以拿到最好的利率。貸款期限 15 年或 30 年。
外國人專案（Foreign National）
專為沒有美國信用紀錄的買家設計。可以接受台灣的國際信用報告。頭期款較高（20-30%），但不需要美國信用分數。Barrett Financial 可以向多家專門做外國人貸款的投資機構詢價。
銀行流水貸款（Bank Statement Loans）
使用 12-24 個月的銀行對帳單來證明還款能力，不需要稅單。適合自營業者、配偶有收入但無正式報稅紀錄的情況，或收入結構較複雜的借款人。透過專業投資機構提供。
大額貸款（Jumbo）
適用於超過 conforming limit（$766,550）的房屋。如果你考慮的是第一級社區的高端物件，就會用到這種貸款。透過多家投資機構可以取得有競爭力的利率。
投資房貸款（DSCR — Investment Property）
以租金收入作為還款能力的依據，不看個人收入。適合簽證持有人想購買投資房產的情況。頭期款通常需要 20-25%。
申請流程
- 免費諮詢 — 討論你的簽證狀態、信用情況和預算。David 會根據你的條件，初步評估適合哪些貸款方案。
- 預先批准 — 提交文件，獲得預先批准信（Pre-Approval Letter）。這封信在出價時非常關鍵，賣方會認為你是認真的買家。
- 利率比較 — David 會向多家銀行詢價，找到最好的利率和條件。你不需要自己打電話，經紀人替你完成這一步。
- 正式申請 — 選定貸款方案後，開始正式的貸款流程。
- 審核交割 — 銀行審核文件、估價房屋，通常 30-45 天完成交割。
需要準備的文件
提前準備好以下文件，可以加快整個流程：
- 護照和簽證文件（H-1B/L-1 核准通知 I-797）
- 雇用聘書或工資單（近 2 個月）
- 銀行對帳單（近 2-3 個月）
- 台灣信用報告（如果沒有美國信用紀錄）
- 稅單（如果在美國已報稅）
- SSN 或 ITIN